일본 부동산 거래 서면의 전자화 — 중요사항설명서·계약체결시 서면 등의 전자적 제공 허용과 택지건물거래사 날인 폐지(2022년 5월 18일 시행)
원문은 일본 정부 발표(일본어)이며, 이 페이지는 한국어 요약입니다.
2022년 5월 18일부터 택지건물거래업법상 중요사항설명서·계약체결시 서면·매개계약체결시 서면 등을 전자적 방법으로 제공할 수 있게 됐고, 택지건물거래사의 날인은 폐지됐다. 다만 사업자가 서면을 전자적 방법으로 제공하려면 미리 상대방으로부터 승낙을 받아야 하며, 시행규칙에는 승낙을 받을 때 제시해야 할 내용(제공에 쓰는 방법과 파일에의 기록형식)과, 승낙을 받을 때 쓰는 방법(전자메일·웹페이지상의 회답폼·USB 메모리 등의 교부 등)이 규정돼 있다. 즉 상대방의 승낙 없이도 전자적 제공이 가능해진 것은 아니다. 전자적 제공은 서면으로 출력할 수 있을 것, 전자서명 등에 의해 개변이 이뤄지지 않았는지 확인할 수 있을 것 등의 기준에도 적합해야 한다.
핵심 정보
| 공포일 | 2022년 4월 27일(수) |
|---|---|
| 시행일 | 2022년 5월 18일(수) |
| 근거 법률 | 2021년 5월 19일 공포된 「デジタル社会の形成を図るための関係法律の整備に関する法律」(令和3년 법률 제37호). 날인을 요구하는 행정수속·민간수속에 대해 그 날인을 불요로 하고, 민간수속에서의 서면교부 등을 전자적 방법으로 할 수 있게 하는 재검토가 이뤄졌다 |
| 택지건물거래업법 관계의 변경 | 택지건물거래사의 날인 폐지와, 중요사항설명서·계약체결시 서면·매개계약체결시 서면 등 서면의 전자적 방법에 의한 제공을 가능하게 하는 개정 규정이 2022년 5월 18일부터 시행된다. 다만 서면을 전자적 방법으로 제공하는 경우에는 미리 상대방으로부터 승낙을 받아야 한다 |
| 전자적 제공에 쓸 수 있는 방법 | 전자메일, 웹페이지로부터의 다운로드 형식에 의한 제공, USB 메모리 등의 교부 등 |
| 전자적 제공이 적합해야 하는 기준 | 서면으로 출력할 수 있을 것, 전자서명 등으로 개변(改変)이 이뤄지지 않았는지 확인할 수 있을 것 등 |
| 사전 승낙 취득 절차 규정 | 사업자가 서면을 전자적 방법으로 제공하는 경우에는 미리 상대방으로부터 승낙을 받는다. 시행규칙 개정이 정한 것은 승낙을 받을 때 제시해야 할 내용(전자적 방법으로 제공할 때 쓰는 방법과 파일에의 기록형식)과, 승낙을 받을 때 쓰는 방법(전자메일, 웹페이지상의 회답폼, USB 메모리 등의 교부 등)이다. |
| 함께 개정·공표된 것 | 「標準媒介契約約款」(平成2년 建設省告示 제115호)의 소요 형식면 일부 개정, 그리고 「重要事項説明書等の電磁的方法による提供及びＩＴを活用した重要事項説明実施マニュアル」의 공표. 매뉴얼은 사업자 등이 전자적 제공이나 IT 중요사항설명을 실시할 때 준수해야 할 사항과 유의해야 할 사항을 정리한 것이다 |
마지막 확인:
일본 국토교통성은 2022년 4월 27일, 「デジタル社会の形成を図るための関係法律の整備に関する法律」(令和3년 법률 제37호)의 일부 시행에 따른 택지건물거래업법 관계 규정을 정비하는 성령·고시를 공포했다고 발표했다. 이 법률은 2021년 5월 19일 공포된 것으로, 날인을 요구하는 행정수속·민간수속에 대해 그 날인을 불요로 하고 민간수속에서의 서면교부 등을 전자적 방법으로 할 수 있게 하는 재검토를 담고 있다. 택지건물거래업법 관계에서는 택지건물거래사의 날인 폐지와, 중요사항설명서·계약체결시 서면·매개계약체결시 서면 등 서면의 전자적 방법에 의한 제공을 가능하게 하는 개정 규정이 2022년 5월 18일부터 시행된다. 이에 따라 「宅地建物取引業法施行規則」(昭和32년 建設省令 제12호) 등을 개정해 중요사항설명서 등 서면의 전자적 방법에 의한 교부에 관한 규정을 정비했다. 또 「標準媒介契約約款」(平成2년 建設省告示 제115호)에 대해 소요의 형식면 개정을 하고, 국토교통성은 사업자 등이 전자적 제공과 IT 활용 중요사항설명을 「適正かつ円滑に実施することができるよう」 실시 매뉴얼을 공표했다고 밝혔다. 공포일은 2022년 4월 27일(수), 시행일은 2022년 5월 18일(수)이다. 다만 이 전자적 제공은 상대방의 승낙을 받는 것을 전제로 한다. 시행규칙 개정은 사업자가 서면을 전자적 방법으로 제공하는 경우에 미리 상대방으로부터 승낙을 받을 때 제시해야 할 내용(전자적 방법으로 제공할 때 쓰는 방법과 파일에의 기록형식)과, 승낙을 받을 때 쓰는 방법을 규정 사항으로 정했다. 또 전자적 제공은 서면으로 출력할 수 있을 것, 전자서명 등에 의해 개변이 이뤄지지 않았는지 확인할 수 있을 것 등의 기준에 적합해야 한다.
아래 요약은 정부 발표·1차 출처에 근거한 사실 정리이며, 정책에 대한 평가나 의견이 아닙니다.
국가 제도 기준의 정리입니다. 자치체(시구정촌)별 제도·운영은 다를 수 있으니 신청 전 공식 창구에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
집주인이나 부동산 회사가 마음대로 서면을 이메일로 보내도 되나요?
아닙니다. 국토교통성 발표에 따르면 택지건물거래업자가 서면을 전자적 방법으로 제공하는 경우에는 미리 상대방으로부터 승낙을 받아야 하며, 그 승낙을 받을 때 제시해야 할 내용(전자적 방법으로 제공할 때 쓰는 방법과 파일에의 기록형식)과 승낙을 받을 때 쓰는 방법(전자메일, 웹페이지상의 회답폼, USB 메모리 등의 교부 등)이 시행규칙 개정으로 규정됐습니다.
어떤 서면이 전자적으로 제공될 수 있나요?
중요사항설명서, 계약체결시 서면, 매개계약체결시 서면 등의 서면입니다. 이들 서면의 전자적 방법에 의한 제공을 가능하게 하는 개정 규정이 2022년 5월 18일부터 시행됐습니다. 다만 이들 서면을 전자적 방법으로 제공하는 경우에는 사업자가 미리 상대방으로부터 승낙을 받아야 하며, 시행규칙 개정은 그 승낙을 받을 때 제시해야 할 내용과 승낙을 받을 때 쓰는 방법을 정했습니다.
전자적으로 받은 서면은 종이로 출력할 수 있나요?
국토교통성 발표에 따르면 택지건물거래업자가 서면을 전자적 방법으로 제공할 때 적합해야 하는 기준으로 「서면에 출력할 수 있을 것」과 「전자서명 등에 의해 개변이 이뤄지지 않았는지 확인할 수 있을 것」 등이 규정됐습니다.