일본 민법(채권법) 개정 임대차 규정 2020년 4월 1일 시행 — 원상회복 범위·시키킹 반환 명문화, 극도액 없는 개인 근보증 무효

원문은 일본 정부 발표(일본어)이며, 이 페이지는 한국어 요약입니다.

2020년 4월 1일 시행된 개정 민법은 임차인이 임차물을 받은 후 생긴 손상에 대해 원상회복의무를 지되 통상손모·경년변화에 대해서는 원상회복의무를 지지 않는다는 점을 명문화하고, 시키킹의 정의와 반환 규칙을 명확히 했으며, 극도액을 정하지 않은 개인의 근보증계약을 무효로 했다. 또 임대차 대항요건을 갖추고 있던 경우에 임차물인 부동산이 양도되면 임대인 지위가 원칙적으로 양수인에게 이전하고, 양수인이 차임을 청구하려면 소유권이전등기가 필요하다는 규정을 두었다. 경과조치로 원칙적으로 시행일 전에 체결된 계약에는 개정 전 민법이, 시행일 후에 체결된 계약에는 개정 후 민법이 적용되며, 시행일 후 당사자가 합의로 임대차계약이나 보증계약을 갱신한 때는 개정 후 민법이 적용된다. 다만 시행일 전에 보증계약이 갱신 후의 채무도 보증하는 취지로 되어 있고 보증에 대해 합의갱신이 되지 않은 경우에는 시행일 후에도 그 보증계약에는 개정 전 민법이 적용된다.

2017년 5월 26일 성립하고 같은 해 6월 2일 공포된 「民法の一部を改正する法律」(평성29년 법률 제44호)이 일부 규정을 제외하고 2020년 4월 1일부터 시행됐다. 법무성 팸플릿 「賃貸借契約に関するルールの見直し」는 임대차 관련 개정점을 임대차 계속 중 규칙, 임대차 종료 시 규칙, 임대차 계약에서 생기는 채무의 보증 규칙으로 나누어 설명한다. 개정 후 민법은 임차인이 임대인에게 수선이 필요한 취지를 통지했거나 임대인이 그 취지를 알았는데도 임대인이 상당한 기간 내에 필요한 수선을 하지 않을 때, 또는 급박한 사정이 있을 때 임차인이 목적물을 수선할 수 있다고 정했다. 또 임대차 대항요건을 갖추고 있던 경우에 임차물인 부동산이 양도된 경우 임대인으로서의 지위가 원칙적으로 양수인에게 이전하고 양수인이 차임을 청구하려면 소유권이전등기가 필요하다는 규정을 두었으며, 임차인은 임차물을 받은 후 생긴 손상에 대해 원상회복의무를 지되 통상손모나 경년변화에 대해서는 원상회복의무를 지지 않는다는 점을 명기했고, 시키킹의 정의와 반환채무 발생시기를 명확히 했다. 보증에서는 극도액을 정하지 않은 개인의 근보증계약은 무효가 된다는 규칙이 새로 마련됐다. 경과조치로 임대차나 보증 등의 계약은 원칙적으로 시행일보다 전에 체결된 계약에는 개정 전 민법이, 시행일 후에 체결된 계약에는 개정 후 민법이 적용된다. 다만 시행일 후에 당사자가 합의로 임대차계약이나 보증계약을 갱신한 때는 개정 후 민법이 적용된다. 다른 한편 시행일 전에 보증계약이 갱신 후의 채무도 보증하는 취지로 되어 있고 보증에 대해 합의갱신이 되지 않은 경우에는 시행일 후에도 그 보증계약에는 개정 전 민법이 적용된다.

아래 요약은 정부 발표·1차 출처에 근거한 사실 정리이며, 정책에 대한 평가나 의견이 아닙니다.

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