8月28日からワンルーム・オフィステル契約前の「共同管理費」説明を義務化 — 公認仲介士法施行令（공인중개사법 시행령）改正
原文は韓国政府の発表（韓国語）です。
2026年8月28日から、公認仲介士は住宅賃貸借契約の前の確認・説明項目に「共同管理費」の金額を含めて説明しなければならず、ワンルーム・オフィステルの賃借人は契約前に共用管理費の水準を確認できます。
主な情報
| 施行日 | 2026年8月28日 |
|---|---|
| 根拠 | 公認仲介士法施行令の改正案を8月11日の国務会議で議決 ＋ 同日改正・公布された施行規則 |
| 変わる点 | 従来の管理費総額に加えて「共同管理費」の金額も公認仲介士の確認・説明義務の対象に |
| 適用対象 | ワンルーム・オフィステルなど別途の管理主体がない小規模住宅の住宅賃貸借契約 |
| 同時に施行 | 韓国公認仲介士協会の法定団体への転換、住居用オフィステルの仲介報酬を「協議」で決める条文の明確化 |
最終確認:
国土交通部（국토교통부）は2026年8月11日の国務会議で「公認仲介士法施行令」の一部改正案が議決され、同日に一部改正・公布された「公認仲介士法施行規則」とともに8月28日から施行されると明らかにした。改正により公認仲介士は、従来の管理費総額に加えて「共同管理費」の金額も確認・説明する義務を負うことになり、ワンルームやオフィステル（오피스텔）のような小規模住宅に入居しようとする賃借人が、契約前に共用管理費の水準をあらかじめ知ることができるようになる。あわせて韓国公認仲介士協会（한국공인중개사협회）が法定団体に転換され、住居用オフィステルの仲介報酬も上限料率の範囲内で「協議」して決めるよう条文が明確になる。
背景 — なぜこの改正なのか
通常、小規模住宅は別途の管理主体がないため賃借人が管理費の情報を確認しにくく、特に共用部分に使われる費用は不透明に運用される側面があり、管理費を過度に引き上げる問題が生じてきた。今回の改正案は、仲介士協会の運営に必要な事項を定める一方で、小規模住宅の管理費の透明化のため、住宅賃貸借契約を控えた賃借人に対する公認仲介士の役割を強化する内容を盛り込んでいる。韓国公認仲介士協会は任意団体から法定団体に転換されることに伴い、既存の定款を整備し、会員が守るべき職業倫理規定も国土交通部長官の承認を得て制定される予定だ。問い合わせは国土交通部 不動産開発産業課（044-201-3450）。
以下の要約は政府発表・一次出典に基づく事実整理であり、政策への評価や意見ではありません。
よくある質問
何が変わりますか？
公認仲介士が従来の管理費総額に加えて共同管理費の金額も確認・説明するよう義務が課され、ワンルームやオフィステルのような小規模住宅の賃借人が、契約前に共用管理費の水準をあらかじめ知ることができるようになります。
いつから適用されますか？
2026年8月28日から施行されます。施行令の改正案は8月11日の国務会議で議決されました。
オフィステルの仲介報酬はどう変わりますか？
住居用オフィステルの場合、上限料率だけが明示され「協議」して決めるという文言がなく混乱がありましたが、今回の改正で仲介報酬も協議して決めるよう条文に明確に規定します。