『全月貰安心信託（전월세 안심신탁）』導入 — 住宅都市保証公社（HUG）がチョンセ金を預かり返還、賃貸人には月ごとの収益を支給
原文は韓国政府の発表（韓国語）です。
全月貰安心信託（전월세 안심신탁）は、賃借人がチョンセ金（전세금）を住宅都市保証公社（HUG）に預け、HUGがその運用収益を賃貸人に月貰のように支給する事業で、9月中の募集公告を経て10月に申請を受け付け、12月から順次入居を支援する計画です。
主な情報
| 主管 | 国土交通部（국토교통부）・全月貰安定化機構（住宅都市保証公社、HUG） |
|---|---|
| 仕組み | 安定化機構・賃貸人・賃借人の三者契約 → 賃借人がチョンセ金を機構に預け入れ → 機構が運用収益を賃貸人に毎月支給 |
| 対象住宅 | 市場価格20億ウォン以下の住宅を優先施行（市場価格に比べて過大なチョンセ金かどうか、違反建築物かどうかなどの基本検証） |
| 参加資格 | 所得・資産の制限なく、参加を希望する賃貸人・賃借人なら誰でも申請可能（法的な参加義務はない） |
| 申請先 | HUGのサイトおよび全国の支社 |
| 日程 | 9月中に募集公告 → 10月に事業申請 → 11月に三者約定の締結・契約金の預け入れ → 12月から順次入居 |
| 賃借人へのメリット | 国土交通部によると、チョンセ金返還保証・チョンセ融資保証への加入が不要になり追加の保証料負担を軽くでき、所得など支援要件を満たす場合は住宅基金のチョンセ資金融資（버팀목）または市中銀行の融資を活用できる |
| 賃貸人の収益 | 国土交通部の計画では、安定化機構が住宅供給活性化ファンドを組成してHUG保証付きPFローンなどで運用し、年4%台の利子収益を生み出して毎月支給（具体的な月貰収益率は9月末の事業公告で確認） |
| 試験供給 | LH買入賃貸住宅の一部を安定化機構を通じて今年500戸試験供給（無住宅の青年世帯が対象） |
| 問い合わせ | 国土交通部 住宅政策官 住宅基金課 044-201-3347 |
最終確認:
国土交通部（국토교통부）は2026年8月20日、8月13日に発表された住宅の迅速供給方案の後続措置として、全月貰安定化機構（전월세 안정화기구）を活用した『全月貰安心信託（전월세 안심신탁）』事業を推進すると明らかにした。安定化機構（住宅都市保証公社、HUG）と賃貸人・賃借人が三者間で全月貰契約を締結した後、賃借人がチョンセ金（전세금）を機構に預けると、機構がそのチョンセ金を運用して賃貸人に月貰（월세）の概念の運用収益を支給する方式だ。市場価格20億ウォン以下の住宅を対象に優先施行し、所得・資産の制限なく参加を希望する賃貸人と賃借人が申請できる。9月中にHUGのサイトなどを通じて募集公告を出し、10月に事業申請、11月に三者約定の締結および契約金の預け入れを経て、12月から順次入居を支援する計画だ。
背景 — なぜこの改正なのか
国土交通部は、最近のチョンセ忌避の現象や低金利による賃貸人の月貰選好などでチョンセの月貰化が進み、青年など住居脆弱層の住居費負担が大きくなっていると説明した。チョンセを望む賃借人と月貰収益を望む賃貸人の間の需要のミスマッチを解消するために設けた事業だというのが国土交通部の説明だ。事業に参加する賃貸人が登録賃貸事業者である場合は賃貸保証金返還保証への加入義務が免除され、賃貸人がソウルなど規制地域から地方へ移住する場合は住宅年金も受けられるようにする計画だ。問い合わせは国土交通部住宅政策官住宅基金課（044-201-3347）、住宅都市保証公社の新ビジョン・新事業推進TF（051-998-6821）。
以下の要約は政府発表・一次出典に基づく事実整理であり、政策への評価や意見ではありません。
よくある質問
全月貰安心信託はどのような仕組みですか？
安定化機構（HUG）と賃貸人、賃借人が三者間で全月貰契約を結び、賃借人がチョンセ金を機構に預けると、機構がそのチョンセ金を投資運用して賃貸人に月貰の概念の運用収益を提供する方式です。賃借人は月貰ではなくチョンセで居住し、チョンセ金はHUGが管理して、賃貸借の終了後に機構が賃借人へ保証金を返還します。
誰が申請でき、いつからですか？
所得・資産の制限なく、参加を希望する賃貸人と賃借人であれば申請でき、市場価格20億ウォン以下の住宅を対象に優先施行します。9月中にHUGのサイトなどを通じて募集公告が出され、10月に事業申請、11月に三者約定の締結および契約金の預け入れを経て、12月から順次入居を支援する計画です。具体的な事業推進の手続きや約定書の内容、月貰収益率は9月末の事業公告で確認できます。
保証金付き月貰の契約も参加できますか？
原則として保証金付き月貰（보증부월세）の契約も参加でき、保証金と月貰の額をチョンセ金に換算して適正なチョンセ価格以内であれば事業に参加できます。
機構の投資で損失が出た場合、チョンセ金はどうなりますか？
国土交通部は、預けられた保証金を住宅供給活性化ファンドからHUG保証付きPFローンの事業場に投資し、元本の損失が最小化される構造で運用する計画であり、安定化機構（HUG）の投資損失が発生しても賃借人のチョンセ金は全額保障され、賃貸人に支給される月ごとの収益も正常に支給する計画だと明らかにしました。