首都圏に「23万戸+α」を追加供給 — 不動産PF支援を47兆8000億ウォン+αに拡大
原文は韓国政府の発表（韓国語）です。
政府は2026年8月13日、首都圏に「23万戸+α」を追加供給し、不動産PFの保証・資金支援を26兆3000億ウォンから47兆8000億ウォン+αに拡大する住宅迅速供給方案と金融総合対策を発表しました。
主な情報
| 発表日 | 2026年8月13日(関係省庁合同) |
|---|---|
| 追加供給規模 | 首都圏「23万戸+α」(新規宅地10万戸を含む)。既存の供給計画は2026~2030年に首都圏135万戸の着工が目標 |
| 着工スピード | 公共宅地の発表後37カ月以内という最短着工モデルを構築。1月29日に発表した対策の敷地のうち果川(과천)・泰陵(태릉)は2029年、残りの敷地は2030年内に着工する計画 |
| 再開発・再建築のインセンティブ | 2028年以内に着工する場合は賃貸住宅の引受価格を引き上げ。再開発事業の施行者が現金清算者から取得する不動産は、2年以内に着工する場合、2027年まで取得税を免除し、2028年からは75%減免 |
| 買入賃貸 | 建設事業者の土地・建物の取得税を2027年まで70%、2028年は50%減免 |
| 一般事業の利子補助 | ソウル・京畿で2027年内に着工する場合はPF融資利子を1%ポイント、2028年内に着工する場合は0.5%ポイント補助 |
| 整備事業の規制緩和 | 再開発組合の設立同意率75%→70%。移住費融資のLTVは従前資産評価額と従後資産評価額のうち大きい金額を基準に算定 |
| 不動産PF資金 | 保証供給・資金支援26兆3000億ウォン→47兆8000億ウォン+α。PF保証を今年23兆ウォン・来年33兆ウォン供給 |
| 青年・実需要者 | 「青年住居支援3種セット」を開始、青年普遍型チョンセ賃貸(전세임대)制度を新設、公共分譲物量の約15%を持分積立型・収益共有型で供給 |
| 問い合わせ | 国土交通部住宅政策課 044-201-3325 |
最終確認:
政府は2026年8月13日、関係省庁合同で「チョンセ・月貰(전월세)および売買市場の安定に向けた住宅迅速供給方案」と「不動産市場の安定に向けた金融総合対策」を発表した。2026年から2030年まで首都圏135万戸の着工を目標とした既存の供給計画の実行力を高めると同時に、新規宅地10万戸を含め首都圏に「23万戸+α」を追加供給する。不動産PFの保証供給と資金支援は現在の26兆3000億ウォンから47兆8000億ウォン+αに拡大し、再開発組合の設立同意率を75%から70%に緩和し、早期に着工する住宅事業に取得税の減免とPF融資利子の補助を与える。
背景 — なぜこの改正なのか
政府は首都圏の住宅供給の80%以上を占める民間部門の供給回復に向け、建築規制の緩和と税制特例の付与を併せて推進する。不動産PFの資金支援は、カムコ(캠코)のPF正常化ファンド3兆ウォンを呼び水として銀行・保険業界のシンジケートローンを5兆ウォン拡大し、金融業界の自主ファンドを10兆ウォンに拡充する方式で、工事が中断された事業所には事業再開のための資金を投入する。整備事業の保証商品の新設、住居事業所への自己資本比率規制の導入の一時猶予など制度的な後押しも併行する。あわせて、住宅供給の拡大と青年・実需要者の支援の必要性を踏まえ、今年の家計債務の総量増加率は当初の1.5%から3%程度に引き上げて管理する計画だ。
以下の要約は政府発表・一次出典に基づく事実整理であり、政策への評価や意見ではありません。
よくある質問
首都圏にどれだけ追加で供給されますか?
新規宅地10万戸を含め、首都圏に「23万戸+α」が追加供給されます。これは2026年から2030年まで首都圏135万戸の着工を目標とした既存の供給計画に上乗せされる物量です。
再開発・再建築の組合設立の要件は変わりますか?
再開発組合の設立同意率が現行の75%から70%に緩和されます。移住費融資のLTVは、従前資産評価額と従後資産評価額のうち大きい金額を基準に算定します。
青年向けの支援には何がありますか?
青年のあらゆる住居形態をオーダーメード型で支援する「青年住居支援3種セット」が開始され、青年普遍型チョンセ賃貸制度が新設されます。公共分譲物量の約15%は持分積立型・収益共有型で供給され、普遍型公共賃貸住宅類型の新設と20年以上の長期運営を行う公共支援民間賃貸モデルの導入も推進されます。